购房合同补充协议推迟交房期限的问题-法师兄

购房合同补充协议推迟交房期限的问题

2022-08-28

关于购房合同补充协议推迟交房期限的问题1、以补充协议为准，即原合同约定的第九条、十一条以补充协议为准。 2、若按协议规定开发商不具备交房条件，可与开发商协商补偿你，若协商不成可向法院起诉开发商违约，要求其承担违约责任。

相关问答

问购房合同与补充协议问题

答

一般是以补充协议，但是补充协议违法或者显示公平的条款，也可以主张无效。...
问房屋合同补充协议的效力问题

答

购房合同中的补充协议是有效的，但前提必须是有合法有效的购房合同。具有下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意...

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第四，明确关于公摊建筑面积。面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以免后期不兑现当买受人未向银行办理按揭手续流程前丢失购房合同的话，需要采取一些刊登等形式的说明。以上就是ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解购房合同补办流程是什么这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。