产权房是否可以申请产权证？

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• 问小产权房有生产权证是否可以买
  

  不能，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：“城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。小产权是集体产权，它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。

• 问无房产证可以申请居住权吗
  

  民法典规定的居住权是居住权人根据居住权合同对他人住宅享有占有和使用的有益物权，以满足居住需要。对无产权证书的房产，不影响双方以书面合同形式设立居住权。

• 问小产权房可以申请居住证吗
  

  所有权小的房间可以做居住证。国家相关法律、法规和政府文件中没有小产权室、乡产权室的提法，没有定义过。过去所说的小产权主要针对国有企业事业单位的自营住宅，在国有单位，土地免费分配，土地由国有单位全体员工共同使用。员工在这种条件下购买建造的住宅，住宅由员工个人所有，但不能取得个人土地使用权证。这就是小产权。

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