一房多卖是民事欺诈还是刑事诈骗

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• 问欺诈是刑事还是民事
  

  视具体情况而定。如果满足以下条件，则属于诈骗，那么就是刑事： 1、客体是公私财物所有权； 2、客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物； 3、主体是一般主体； 4、主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。

• 问一房二卖、一房多卖、合同诈骗、民事欺诈行为，是否构成合同诈骗罪
  

  一些行为人在违约后虽然表示要承担责任，结合主观故意考虑，肆意挥霍所取得的对方财物等，合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物，即只是为了获取更高的售房价格而故意“一房二卖”首先、支付房款来获取财物。从司法实践来看。而在民事欺诈中，其并不想非法占为己有，故意不履行其他合同，在具体行为上，这些行为均不能认定其具有承担违约责任的实际行动，构成合同诈骗罪的可能在签订合同时就没有履约能力，如虚构单位、伪造票据等，如根本不可能建造房屋，甚至干脆携款潜逃；也可能在签订合同时，或者采取“拆东墙补西墙”的方法敷衍对方，但对于买受人已支付的购房款，在主观上，也就是说意图无偿占有买受人的财物，是合同诈骗最显著的特征，企图骗取买受人的财物占为己有，采取各种欺诈手段，但其并不具有无偿占有他人财物的意图，实际上却编造种种借口加以搪塞，行为人只是为了获取不正当的利益，但自己根本不打算履行交房义务，逃匿的，一房二卖取得两笔以上房款后、冒用他人名义。其次，又打算不履行交房义务；还可能在签订合同取得买受人的购房款后，即通过买受人履行合同

• 问合同欺诈属于民事欺诈还是刑事
  

  合同欺诈可大可小，一般的欺诈合同中，受欺诈的一方可以申请人民法院或者仲裁机构撤销或者变更合同。如果当事人是以非法占有他人财产为目的订立该合同，数额较大的可能涉嫌合同诈骗罪，将依法追究刑事责任。

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