土地的承包的合同是有效的吗

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• 问承包合同有效的土地承包合同可以转租吗
  

  视情况而定。根据我国有关法律的规定，受让方以转包、出租方式转让的土地，应当取得原承包方的同意。经出租人同意，承租人可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。

• 问口头签的土地承包合同有效吗
  

  口头土地合同有效。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，依法成立的合同，自成立时生效。口头合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，签订合同的意思表示真实，不违反法律、法规，不违背公序良俗。

• 问土地承包合同如何有效的
  

  根据《农村土地承包法》的规定，家庭承包合同的解除主要使用于以下几种情况： 1、当事人双方协商同意，并不因此损害集体利益和社会公共利益的，如承办人自动交回承包地。 2、承包期内，承包方全家迁入设区的市、转为非农户口的。 3、订立承包合同所依据的国家法律、法规发生重大变化，致使承包合同无法继续履行的。 4、承包的土地等生产资料被国家征收或收回使用权的。 5、因不可抗力或无法防止的外因致使承包合同无法履行，如自然灾害。 6、承办人丧失经营能力的。 7、承办人死亡又不符合继承条件或无继承人继续承包的。 8、承包经营权转让的。由此可见，除非在承包期内主客观情况发生了重大变化，使原先的合同履行已不可能或不必要时，承包合同的当事人可以依法解除合同，如果土地承包合同中有关收回、调整承包地的约定内容违法法律的规定，该约定条款无效，但不导致整个合同无效。

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