公有住房的承租人可以立遗嘱指定承租人吗？承租权是否可以强制执行-法师兄

公有住房的承租人可以立遗嘱指定承租人了，这对本市公产房住户是一个好消息。以前，提起公产房过户，很多人都会皱眉头，承租人想在生前立遗嘱把房子的承租权给谁是做不到的，因为承租人本人没有这个权利，所以承租人去世后，亲属间往往会因“公产房承租权”产生矛盾，起诉至法院，但法院对此一般不予受理。2014年11月1日实施的《天津市公有住房变更承租人管理办法》结束了这一尴尬，新规赋予了公有住房承租人相应的权利，公产房也可以“遗嘱继承”了。昨天，记者从相关方面了解到，本市公有住房较多的河东、河西、南开等区自上述规定实施以来，咨询或办理公有住房“遗嘱继承”的市民日益增多，人们大都为这一关系民生的政策叫好。从公有住房数量来看，仍然有相当一部分市民不了解这一新规。公产房遗嘱继承新规新规规定，公有住房承租人死亡的，新的承租人通过以下方式确定：(一)公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房；(二)公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申请过户。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申请过户。解读允许指定后续承租人任秀福律师介绍，公有住房承租人死亡的，原来是不允许指定后续承租人的，指定了也无效。新规不仅允许指定，而且指定的后续承租人是第一顺序的承租权人。没有指定的，才按照老规定由近亲属协商一致后由某一人承租。这是类似于“遗嘱继承”的一种指定后续承租人方式。没遗嘱发生争议咋办不过，如果没有指定后续承租人，近亲属协商又无法达成一致，该怎么解决呢？新规规定，符合过户条件人员达不成一致意见的，可以向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的，由公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。解读可到法院诉讼解决任秀福律师介绍，原来遇到这种情况，相关纠纷法院不予受理，纠纷长期得不到解决。“现在好了，可以到法院诉讼解决，可以经过法院调解或判决确定后续承租权人，或者处分公有住房后大家分钱。

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公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租...

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公有住房承租权可以继承，其他2个子女都在继承权，其中一个过世由其继承人代位继承。如有帮助，请采纳。公有住房承租权理论依据：第一，从权利属性来...

公有房屋的承租权不能继承，而且公有住房的期限是有时间的限制的，一次为五年。期限届满当事人就要搬离原来的公有租房，如果仍然符合申请条件的，当事人就要提前向相关部门申请共有租房的租赁，当申请人丧失申请公有租房的租赁条件时，也要退租的。依据《公共公共租赁房管理办法》第七条规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：　　（1）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；　　（2）收入、财产低于规定标准；　　（3）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。　　具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

租赁的房屋承租人经出租人书面同意的，可以再转租。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）； 3、原承租人的父母； 4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人的子女（按他处居住情况）； 3、原承租人的父母； 4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。