怎么办理离婚析产,法律有哪些规定-法师兄

析产又叫做财产分析，在司法实践中指的就是财产的共有人对共同财产进行分割、解除共同共有关系的行为，最终目的是按照一定的份额标准将财产分配成为各共有人分别所有。而离婚析产指的就是夫妻离婚时对夫妻共同财产进行分割，而由于离婚析产中主要需要办理手续的就是不动产登记变更的问题，因此离婚析产也一般特指离婚时夫妻双方对房屋进行分割和处理。对于离婚时需要对夫妻共同财产进行分割的相关问题，随着法律知识的普及程度提高和法律意识的逐渐增强，当事人往往都有一定的了解，但是涉及到具体分割财产时需要进行什么操作，还是需要进一步的咨询和了解的。本文将会围绕离婚析产，主要讨论离婚析产的适用情况、必要性和具体的相关材料、办理流程，帮助当事人明确离婚析产的相关事宜。什么情况需要析产? 离婚析产一般都是指离婚当中进行的房产转移登记，这里的房产专门指商品房，因为是处理房产证上的权利外观也就是产权登记，防止后续处分房产时发生权力纠纷，所以房产需要是能进行变更登记的商品房。在离婚时，如果房产之前是登记在两个人名下的，也就是说房产登记为共同共有的，财产分割后一般会协商或判处一方取得所有权，另一方取得相应份额的对价进行补偿，这种情况下进行离婚析产就很有必要。如果是房产登记在一方或者其他人名下的，那就需要将房产过户给取得房产所有权的一方，仅凭离婚协议或者是离婚判决书上的条款是无法保障自己对房屋的所有权的，因为在我国不动产所有权是以登记为准的，登记后才具有对抗第三人的效力。因此在离婚发生财产分割后，最终协商或判决后的房产所有权人不是房产产权登记簿上的所有权人的，需要进行离婚析产，对产权登记簿上的所有权人进行变更。

答

离婚析产流程： 1、一方或双方携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证等证明到公证处办理析产公证； 2、双方到交易中心办理转户； 3、双方到房管局...

答

办理离婚析产大概需要三周左右，法律另有规定的除外。办理离婚析产登记首先要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书无需办理公证。然后到交易中心办理...

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：1、到公证处办理析产公证(费用约元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)办理离婚析产，需要带齐以下资料：1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);2、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

离婚析产房子过户的费用一般是根据房产的价值所确定的，具体包括以下费用： 1、公证费。按照房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。如果夫妻是诉讼离婚，则可以免去公证费用。 2、房地产价值评估费用。 3、析产登记手续费。 4、证件工本费。