根据法院判决应支付的违约金

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• 问违约金支付是否应取得收据
  

  看具体情况定。如果没有开发票，建议取得收据。有开发票的话，没有取得收据也可以。收据是企事业单位在经济活动中使用的原始凭证，主要是指财政部门印制的盖有财政票据监制章的的收付款凭证，用于行政事业性收入，即非应税业务，一般没有使用发票的场合，都应该使用收据。《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。”《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定：“条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、罚息及其他各种性质的价外费用。凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。”据此，房地产公司收取业主违约金，属价外费用，应并入营业额，需要缴纳营业税。

• 问违约金支付时应取得收据吗
  

  看具体情况定。如果没有开发票，建议取得收据。有开发票的话，没有取得收据也可以。收据是企事业单位在经济活动中使用的原始凭证，主要是指财政部门印制的盖有财政票据监制章的的收付款凭证，用于行政事业性收入，即非应税业务，一般没有使用发票的场合，都应该使用收据。《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。”《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定：“条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、罚息及其他各种性质的价外费用。凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。”据此，房地产公司收取业主违约金，属价外费用，应并入营业额，需要缴纳营业税。

• 问怎样根据支付，卖方违约金额的数目应该如何赔偿？
  

  签订合同时，一般合同条款中会有一条是关于违约的赔付责任，赔偿违约金的金额一般是双方自行约定的，不超过房价的30%，如果没有约定违约金，则默认是赔偿双倍定金。违约金和定金只能二选一。情况一：如买方违约不买，必须赔偿违约金给卖方，或是卖方没收买方的定金情况二：如卖方违约不卖，必须赔偿违约金给买方，或是卖方双倍返还买方的定金

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