房子提前还款利息怎么算？

大家都在问查看更多

• 问房贷提前还款利息怎么算？
  

  1、住房贷款提前还贷分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 1)全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。 2)部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。 2、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前者更能节省利息。“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

• 问买房提前还款利息怎么算
  

  购房贷款还款，无论是等额本息法、等额本金法还是自由还款，每期（月）的利息都是以上期的剩余本金乘以月利率来得出。所以，如果你提前部分还款，所还金额在扣除当月的利息后，全部冲抵本金（本金减少），下期的利息按新的本金（冲抵后的本金）来计算月利息（肯定是少了）。关于采取哪种方法还款比较好的问题，如果你有提前还款的准备，建议你采用等额本金法。要还款期间要改变还款方法，各个地方的规定有所不同，应以贷款合同的约定为准。但改变还款方法有一个前提，就是要在提前部分还款后，整个贷款重新计算时才可以申请改变还款方法。如果没有提前部分还款，中间不能改变还款方法。

• 问房子提前还款利息怎么算出来的
  

  房子提前还款利息的计算：提前还清房贷要缴纳的总利息=提前还款违约金+上次还款剩余本金的利息。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  房子抵押贷款利息还不上怎么办

  8,545人已观看

• 0'56
  不写利息的借条怎么算利息

  2,198人已观看

• 1'14
  借款合同提前还款条款怎么约定

  2,620人已观看

相关普法查看更多

• 
  房子提前还款利息怎么算

  216人已浏览

• 
  房子提前还款利息怎么算

  11,826人已浏览

• 
  房子提前还款利息该怎么算

  161人已浏览

• 
  房贷提前还款利息怎么算

  1,339人已浏览