通过中介买房出了问题中介会负责吗

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• 问中介介绍房屋出问题了，哪些情况可以追究中介的责任?
  

  1、审查不到位 中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。 2、怂恿签订阴阳合同 在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。 这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。 3、虚构社保、规避限购令 在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。 购房者在和中介接触过程中注意事项 1、验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格; 2、索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据; 3、谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音; 4、不要相信口头承诺; 5、保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。

• 问通过中介买了房子可以拒绝中介费吗
  

  要看中介公司是否已完成居间人应尽的义务，以及房屋买卖合同解除的原因。原则上合同成立了，即应当支付中介费。 如果买卖双方签订合同后解除合同是其他原因所致，与中介公司无关，且该合同也明确约定：“本合同生效后，若买卖双方在未征得居间方书面同意的情况下解除本合同，则视为买卖双方均违约，买卖双方仍需各自承担经纪方佣金。”这样是不能拒绝支付中介费的。

• 问买房时买方出问题中介费能退吗
  

  亲，按照法律规定应该全退给你，所发生的中介费应由违约方即卖方负责。

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