买房子审查二手房产权问题

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• 问购买二手房有哪些产权问题
  

  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户。

• 问贷款买二手房房产证问题
  

  二手房贷款买卖中的房产证问题： 虽然贷款没有还清，但是卖方已经拿到全部的房款了，产权已经归买主了； 没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买主的房产证上备注栏也会有注明。 现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证发给本人。 贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

• 问一般买房产权人如何审查二手房产权人
  

  买房时，可以要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证等相关证。其他证件是指出售共有房屋时，应当提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订租赁协议的，应当由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋有抵押权的，卖方还应当提供抵押权人同意转让该房地产的书面意见。

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