是否可以以业主主席议法来成立自治委员会-法师兄

对于业主委员会自治问题，政策上，小区可通过业委会自治，这是《物业管理条例》规定了的，业主要求自治，没人会否定。因为否定业主自治，便违反了《物业管理条例》。业主自治，必须是多数业主要求，少数业主要求不行，单个业主要求更不行。说某个政府部门或街道、社区不允许业主自治，这种说法不可信。因为《物业管理条例》明文摆在那里，谁也不可能知法犯法。然而在实践上，业主自治成功的少。原因有以下几个方面：一、多数业主参与度低，对物业提意见的，通常是那些少数。就是这些少数要求成立业委会，其它业主积极性不高，召开一次业主大会，不是一般的难。二、业委会成员无明文规定领取薪酬，多是义务劳动的，没强大的公益心和责任心，难以持久，在实践中，业委成员这边选上了，那边闹着不干的，也不是没有。三、民主集中意识不强，十个业主八个意见，反映到业委会上，五个业委会成员三个意见，各抒己见，根本无法把意见统一了，意见不能统一自然无法执行。四、业主不守规矩，对于业主公约任意践踏，符合自己利益的遵守，不合自己利益的不遵守，毁绿种菜、乱停乱放、私拉乱建，而业委会作为民间自治组织，只能劝说，没执法权，业委会成员说轻了不行，说重了，业主和业委会成员也闹矛盾。五、业委会成员公益心不强，他们部分人闹着成立业委会，是有私心在里面的，一旦有了私心，要么私心没机会实施，干不了长不干了，要么私心实施了，损害小区其它其它业主利益。六、部分业主恶意攻击物业，目标就是不想缴物业费，业主即便自治了，难道你不缴物业费吗？不缴物业费会有人给你打扫卫生吗？会有人给你电梯维保吗？会有人给你免费亮路灯吗？自治很美好，实施起来可不是一般的难。

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可以的；一般情况下，业主自治小组属于非正式的物业管理主体;但是业主大会在《业主大会议事规则》或者业主大会决议中明确业主自治小组的产生办法和职...

答

一般情况下，业主自治小组属于非正式的物业管理主体；但是业主大会在《业主大会议事规则》或者业主大会决议中明确业主自治小组的产生办法和职责义务，使之成为业主大会的正式组织机构之一。对于业主大会决定实行业主委员会自管的小区或大楼，业主委员会可以根据业主大会的决议成立业主自治小组，作为日常的管理机构，代表业主委员会实施业主大会的决定。

小区业主可以成立自治委员会的，首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标。《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。