遗产房过户能不能是共有产权,有哪些规定

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• 问遗产房过户是共有产权吗
  

  民法典中遗产房过户可以是共有产权。共有产权房属于社会保障性住房的一类，共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。

• 问共有产权房能过户吗
  

  可以，但是买卖前需要满足条件。一般来说，根据国家规定，共有产权房满5年后才能上市。购买共有产权房转让时，比单一产权房转让更复杂，每个共有权人都需要签署销售有关的所有文件。买受人申请贷款的，所有共有权人都需要在银行工作人员面前签署销售文件。共有产权房是地方政府转让部分土地出让收入，然后低价出售给符合条件的家庭建造的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额、保障性住房未来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房和经济适用房最大的区别在于，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地的价差与政府给予经济适用房的优惠政策转化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权，量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确的诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经济适房与市场接轨的问题变得明了。

• 问立遗嘱能办房产过户么，规定是哪些
  

  首先看全部继承人是否对遗嘱有异议，如果没有异议，那么遗嘱，可以直接持遗嘱和亲属关注证明到房管局报哪里过户手续就可以。部分地域要求对遗嘱进行公证，或者要求通过法院的确权解决。按照房管局的要求进行就可以。

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