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借名买房法律风险有哪些借名买房存在法律风险吗,其实借名买房存在巨大的风险。法律风险如下:首先,如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;其次,如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;再次,如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;最后,如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。在这些情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。而且,即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
一、借条证明借款关系,欠条证明欠款关系。借款肯定是欠款,但欠款则不一定是借款。 二、借条形成的原因是特定的借款事实。欠条形成的原因很多,可以基于多种事实而产生,如因买卖产生的欠款,因劳务产生的欠款,因企业承包产生的欠款,因损害赔偿产生的欠款,等等。 三、当借条持有人凭借条向法院起诉后,由于通过借条本身较易于识辨和认定当事人之间存在的借款事实,借条持有人一般只需向法官简单地陈述借款的事实经过即可,对方要抗辩或抵赖一般都很困难。但是,当欠条持有人凭欠条向法院起诉后,欠条持有人必须向法官陈述欠条形成的事实,如果对方对此事实进行否认、抗辩,欠条持有人必须进一步举证证明存在欠条形成事实。
有风险。 借名买房一般都发生在熟人、恋人、亲人之间,也有的是恋人之间,理由多半是为了避税、没有购房资格等等。不能因为彼此相熟,就随意借名。借名买房这个行为,其实对借名双方都会造成一定,除了将来过户登记可能需要交纳的税费外,还可能产生很多纠纷。 对于实际购房人来说,如果名义购房人反悔,不承认借名买房之事,要求实际购房人腾房,会造成实际购房人“无家可归”。而由于姓名与房产证上的一致,名义购房人容易擅自处分房屋,这时实际购房人无法对抗善意第三人。如果名义购房人对外有债务,或者意外死亡,可能会导致房屋被强制执行或被继承,产生一系列后续问题。 对名义购房人来讲,“被借名”也同样需要承担一定风险。以自己名义购房或者按揭贷款,会在金融机构留下相关的购房记录和贷款记录,这势必影响到将来自己另行买房能否享受到优惠政策。如果出资人按揭还款不及时,损害了自己的诚信度,还可能导致日后的贷款受阻。 双方借名买房的合意会表现在是否签订合同。如果没有证据证明两方事前签订过借名合同,自然房屋所有权人就以房产证为准。如果合同因违反法律法规而无效,实际出资也应该返还给实际出资人,合同无效的后果由双方共同承担。如果合同确实有效,自然房屋就应过户给出资人。
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