拍卖房租赁注意事项-法师兄

当出租的房屋被司法机关查封并依法启动拍卖程序，导致承租者无法继续在此居住时，承租者有权依据相关法律规定解除租赁合同。一方面，如果抵押权设定在租赁协议签署生效时间之前，这类租赁关系将无法对预先经过法律手续予以确认备案的抵押权产生对抗效力。因此，如果在租赁合同签署时，承租者已知晓或理应知晓所租赁房屋已为他人设立了抵押权，那么在这种情况下，承租者便须承担可能因实现抵押权而引发的各类潜在风险。进一步来说，即便在这种情况下，承租者也无权针对房屋的拍卖、变卖事宜提出任何异议，仅能选择解除租赁合同，并向出租方追究相应的违约责任。另一方面，如果租赁行为发生在法院查封和拍卖行动实施之后，而承租者仍可选择维持原有的租赁合同，继续在此居住。这是根据“买卖不破租赁”的基本法理原则，即便租赁房屋遭法院强制执行进行拍卖，新的买受人仍需按照原租赁合同的约定，继续履行至合同期限届满为止。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。

答

;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意： 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可...

答

承租方 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明； 2、审核出租人的《房屋租赁证》； 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤...

公租房的出售条件 1、承租人是独身成年人且无同住人的，可作为员工家庭采购公有住宅。 2、承租户在请求购房时，其家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘测工作者以及寓居在单位团体宿舍的成年人，均可作为购房人。 3、家庭采购多层公有住宅(包含未装电梯的独用成套公寓住宅及独用成套新式里弄住宅)超越建筑面积操控规范的，或采购高层公有住宅享受了采购成本价公有住宅建筑面积后仍超面积的，其超越有些的建筑面积，按市场价采购。

承租人应注意的主要事项是：1、检查出租人的财产证明和有效身份证明。；　2、审核出租人的《房屋租赁证》； 3、签订租赁合同时，应询问租金中包含的内容承担水、电、暖、气（天然气）和物业管理费？；　4、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、煤气（天然气）等费用；五是付款方式。　出租人应注意：　1、检查身份证明，外省市人员在当地居住是否有合法居住证明；　2、承租人应当租房，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：　1、无房屋所有权合法证明；　2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的；　4、权属有争议；　5、属于违章建筑；　6、不符合安全标准的；　7、抵押未经抵押权人同意；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

1、审核合同主体是否合格，也就是承租人和承租人是否具备相应的条件；2、审核承租人的房屋是否合格，也就是承租人的房屋是否合法；法规允许承租的房屋；3、审核房屋出租手续是否齐全。住房所有权证明书不是合法租赁的充分条件，必须按有关规定办理住房租赁许可证，租赁合同也必须进行租赁登记才能生效。