宅基地房产抵押合同是否有效？

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• 问宅基地抵押合同有效吗
  

  宅基地抵押合同无效，宅基地是不能抵押的。宅基地抵押违反法律规定，因此合同无效。 《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问宅基地抵押合同有效吗?
  

  宅基地抵押合同无效，宅基地是不能抵押的。宅基地抵押违反法律规定，因此合同无效。 《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问宅基地抵押是否合法
  

  1、农村宅基地抵押是法律禁止的，我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法，而是散见于各种法律文件中。 2、宅基地的使用权不得抵押。 3、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外，可见，农村宅基地抵押是禁止的。

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