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目前农村拆迁补偿的费用主要有三种,房屋拆迁补贴,宅基地拆迁补偿,拆渡过渡期安置补偿。农村拆迁补偿都是根据房屋的面积来计算赔偿金额的,会有专门...
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目前农村拆迁补偿的费用主要有三种,房屋拆迁补贴,宅基地拆迁补偿,拆渡过渡期安置补偿。农村拆迁补偿都是根据房屋的面积来计算赔偿金额的,会有专门的工作人员去上门进行审核估算赔偿金额。还有一种方式就是置换补偿,也就是说会根据你现有的房屋面积和房屋价值,政府会另外的给你一套房子,让你去新房子里面居住。 宅基地拆迁补偿费用也是根据宅基地的面积来进行计算的,大家可以选择拿一定的费用,然后再去申请新的宅基地;也可以直接退出宅基地拿到更多的补偿款。拆迁过渡期安置补偿费用,主要就是给予在拆迁后,给你找一些临时的居住地方的一些补偿费用。
首先是对房产的评估.在选择评估机构的基础上,对实地评估时要注意房子的结构面积朝向楼层房龄等有没有误登漏登.如果房产证上的面积小于实际面积,要在评估前提出并在评估现场丈量才能有效.对违章建筑要尽量搜寻原始资料,如购买沙石水泥等的收据以确定建造时间。 其次是对室内装潢的补偿.要区分铝合金制品(窗和门)与一般钢木制品,不锈钢制品与一般钢筋的不同补偿价格;要区分防盗门与不锈钢门以及一般铁木门的区别;要区分石英水磨地与一般水泥地的区别.因为补偿的价格不同,登记和计算都可能有误。 再次就是房前屋后的占地的补偿,尤其是长期独家使用的要特别注意.因为土地补偿的金额较大.也可以直接是房屋产权调换。如拆迁方没有规定,可以根据实际情况自行选择合适的补偿方式。
补偿包括:(1)房屋价值征收补偿(2)房屋征收引起的搬迁、临时配置补偿(3)房屋征收引起的停业损失补偿。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法,给被征收人补助和奖励。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择交换房屋所有权的,市、县级人民政府应当提供交换房屋所有权的房屋,与被征收人计算,结算被征收房屋的价值产权交换房屋价值的差额。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。
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