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出现该种情况的主要有两种解释：1、一开始开发商就存在欺诈；2、开发商的设计进行了变更，但是没有向你们履行通知告知义务。不管是哪种情形，您购买该房时的基础不存在，合同的目的也就无法实现，您可以行使合同解除权，要求解除与开发商之间的买卖合同，并要求开发商按照现价赔偿您的损失。
我建议你还是先到消费者委员会投诉，看结果如何再行起诉吧。原因如下： 1、简单问题不要复杂化。投诉与起诉是完全不同的法律程序，投诉简单易用，从经济的角度来说也成本最低，尽管结果并不一定有法律约束力，但好处是双方的敌对态度不太强烈，许多事情有回旋余地，彼此也有前后可退的空间，我的例子就充分说明了这个观点。 一开始尽管我知道开发商违约，但也并不愿意花时间精力在官司上，所以无想过起诉开发商，后来由于房子窗户出了质量问题，我要求开发商维修，但他们置之不理，迫于无奈我才告到消委会，一到投诉的层面，我当然连带要求他们支付违约金。后来在消委会的调解下，我避开了违约金的问题，要求他们帮我维修窗子，开发商见我不谈违约金，当然情愿帮我修窗子，后来等他们修好了窗子，我再跟他们谈违约金的事情，消委会也解决不了，才走上法庭的。如果一开始便走上法庭，我敢肯定窗子到现在还修不好。甚至是现在我违约金的官司打赢了，但整整一年时间也无法执行，你能想象一家开发商连几万元也给不起你吗？他们就是不给，你能拿他如何，毕竟他们是强势消费者是弱势。你房子都未收已结下梁子，对你有什么好处呢？以后他们拿些合法的借口整你太容易了，所以我建议你和解就是这原因。 这是由他们的职业内容决定的建议，因为这确实是侵权的行为，用法律途径解决无可非议。但作为消费者的角度，要达到目的，途径有很多，不一定要诉讼来解决，简单、直接、有效、经济是原则，非到万不得已，不要上法庭，诉讼不仅浪费人力物力精力，最重要的是结果未必如你想象般发展或下结论，但产生的后果却又不可挽回，对你现在的情况不太有利。 3、你的房子延期交楼，基本上也将会面临延期办房产证的情况，这也是购房合同的违约责任之一，而且房子的质量你也未验收过，这也是合同内容之一，如有违约的情况，难道你到时又再一次又一次地起诉吗？等合同基本完成履行义务的时候再根据情况作决定也不迟啊，如果房子不合你意自己还有选择的余地（例如退房），但如果你前期已执行了大部分，你就没有多余的回旋余地了。 4、你一定不能错过两年的诉讼有效期。这里的学问其实真的很多，我现在告诉你一点，假如你到消委会投诉落案也可构成诉讼时效中断的效力，也就是说，快要到两年期的时候，你如果投诉或是让对方知道他违约并有证明有事实，诉讼时效可从当时起重新计算。我的案件就是运用了这一点胜诉的。 5、深切体会：维权是重要的，维权是为了让自己生活得更美好，但当你为了维权而影响了自己的生活，把你享受生活的时间也浪费了，维权的真正意义在哪里呢？
如果当时你们已办理过过户登记，则此时房屋所有权已属于对方。对方要求退房且你已答应，属于订立新的买卖合同，但房屋所有权还是属于对方，对方违约你只可以根据合同要求其承担违约责任，不可以强制退房；如果到现在你们还没办理过过户登记，则对方要求退房且你也同意，则原来买卖合同视为已解除，且房屋所有权还是属于自己，你可以直接要求对方停止对你房子的侵害。
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