离婚后房产过户怎么办理手续-法师兄

申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（四）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

答

规定住房办理过户手续，除了房主提供房产证，身份证，户口本，婚姻情况之外，如果当事人是离婚身份，还需要提供离婚协议，是为了证明该住房已经有离婚...

答

离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征...

1、离婚后房地产经纪人需要办理什么手续1、夫妻离婚与房屋转移有关的，双方需要共同申请注册，双方就财产达成协议后可以向民政部门办理，房地产经纪人手续必须立即办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻离婚后转移住宅占有的分割的登记。分析生产的步骤是第一步处理分析公证，第二步处理转画，第三步处理免除权利税申请，第四步处理登记手续支付，第五步取证。3、准备离婚房地产户籍登记的资料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证明书第二房地产证明书第三申请人身份证明书第四房地产登记申请书第五委托书。在实际情况下，既然当事人双方已经解除了婚姻关系，很多人都不想对方处理房地产经纪人，也许不想出现，也许已经不在的城市生活了。如果一方不在，请参考以下方法。（1）如果是诉讼离婚，诉讼离婚，如果有法院的判决书和调停书，即使对方不处理，也有义务向法院申请强制执行后，房地产交易协助法院处理房地产交易。（2）协商离婚的，以不履行离婚协议为理由向法院起诉。如果对方不履行离婚协议书，是违法行为，可以向法院起诉，要求对方履行，也可以向法院申请强制执行。离婚后，房地产经纪人需要向公证机关公证离婚协议书。为了防止离婚后一方不在，可以再次处理离婚时，在公证处处理离婚协议公证，证明协议书的真实有效，住房管理局承认离婚协议书的过户。二．离婚后房地产经纪人的流程是什么1、离婚后房地产经纪人的流程其实很简单，关于夫妻双方以前达成的协议，带着相关证明书去房地产局处理即可。根据住房管理局的有关规定进行离婚生育登记。顾名思义，离婚分娩是夫妻离婚后转移个人住房份额的登记手续。2、房地产生育登记是常见的住宅登记种类，主要适用于离婚生育。办理离婚生育登记所需资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证明书房地产证明书申请人身份证明书房地产登记申请书委托书。3、准备好相关房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。4、最后是对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：（1）、关于房产分割的离婚协议书；（2）、离婚证及复印件；（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）、房产证；（5）、身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：（1）、生效的法院判决书及复印件；（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；（3）、身份证明及复印件；（4）、房产证。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。

二、离婚后房产过户怎么办手续办理离婚析产，需要带齐以下资料： 1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况); 2、房地产证(如有共有证的，需带备); 3、申请人的身份证件; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。需要注意的是，离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。