农村宅基地使用人可以更改或者出租么

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• 问农村宅基地使用权是否可以出租？
  

  关于宅基地的使用权能否用于租赁，中国的法律和相关政策没有明确规定，基于宅基地的使用权是农民建造及其附属设施的用途，原则上宅基地的使用权不得单独租赁。根据《土地管理法》，农村村民可以租房子。因为租赁没有发生房主和土地使用权主体的变化。因此，在不违反法律和国家规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民租赁宅基地使用权的行为有效，但租赁人没有住宅要求解除租赁关系的，需要注意。

• 问宅基地使用人可以更改吗
  

  可以的。 但是要变更使用证必须到相关部门，也就是国土管理部门办理变更登记手续。 相关办事程序如下： 1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请 2、村委会向国土资源所申请 3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日 4、由所报国土资源局 需提交材料 1、原土地使用者身份证明 2、现土地使用者身份证明 3、变更理由 4、集体土地使用权证书 5、村委对现土地使用者的资格审查意见

• 问农村宅基地使用权如何变更，农村宅基地使用权怎样变更
  

  第一，申请登记手续编号申请－受理－审查－登记簿－收费收据第二，受理范围1、市行政服务中心房地产登记窗口：主要负责城市四街和泗门分中心以外的乡镇（街）行政区内房地产登记申请业务2、市行政服务中心泗门分中心房地产登记窗口：主要负责泗门．临山．黄家口．曹娥四镇行政区内房地产登记申请业务。第三，申请登记提交资料1、房地产登记申请书2、申请人身份证明3、房地产权利证明4、权利调查结果5、权利人姓名、姓名、身份证明类型或号码变更的，提交公安、工商等权利机关发行的证明书申请主体和登记簿上记载的权利人为同一人的资料6、宅基地基地和住宅的位置．名称变更的，提交公安、地名管理等权利部门发行的证明书7、宅基地和住宅面积．地址范围变更的，提交宅基地和计划认可资料，以及有权变更的人民共同权利部门提交的权利部门的合同文件。7、住宅基地或者提交权利部门的合同文件1、提交权利部门的合同文件。注：包括拆迁、翻建、扩建住宅第4、收费文件1、纯土地类房地产登记费用按1990国土籍字第93号文件执行2、商社．库存房地产登记费用按发行改革价格2008924号文件执行，住宅登记费用80元／件．非住宅登记费用550元／件3、房地产转让手续费按浙江价格服务〔2003〕78号文件执行4、相关费用最后以物价局文件为基准。第五，工作时间为10个工作日（不包括受理日、公告日、法定假日）。

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