离婚后安置房怎样分割?-法师兄

目前，我国农村宅基地上的房屋被拆迁后，一般都采取补偿款与优惠价安置相结合的办法，既一方面根据被拆迁人原有房屋的具体价值给付相应补偿款，另一方面根据原有房屋居住人口确定被拆迁人所能够以优惠价计算的安置房面积。可见补偿款是对物的补偿，而优惠价则是对人的安置。开发商允许被拆迁人根据人口数以优惠价购买安置房，实际上是一种变相的对人的补偿。由于这种补偿发生在雷某与田某婚姻关系存续期间，即按照雷某婚后计算的人口确定，故田某也作为居住人口之一属于被安置对象，该安置房也包含了田某“人”的因素，因此，该安置房并不完全属于雷某个人财产。由于该拆迁安置房系因拆迁雷某婚前房屋后，通过对物的补偿和对人的安置两种方式转化而来，因此该安置房的价值应由两部分组成：一是对物的补偿，形式为拆迁补偿款；二是对人的安置，形式为安置优惠价，即购房者可以比市场价购买少交的那部分房款。我想你就离婚后安置房怎么分割这个问题你已经清楚。

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目前，我国农村宅基地上的房屋被拆迁后，一般都采取补偿款与优惠价安置相结合的办法，既一方面根据被拆迁人原有房屋的具体价值给付相应补偿款，另一方...

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此种情况下，婚前一方的个人财产，在婚后因政府的拆迁政策被拆迁，以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。此情况下获...

拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定。但主要考虑的还是被拆迁房屋的面积问题，或者人口问题。针对离婚案件中目前争议的情形分析如下：1、婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房的：如果不存在房屋补差价问题，也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下，这种被拆迁安置的新房应该是个人财产，因为财产的性质从根本上说是婚前个人财产演变过来的。如果存在房屋补差价，所补的差价是夫妻双方共同出资的，这就需要分析被拆迁房的价值和所补的差价在整个新房屋中各自所占的比例，所补差价的比例部分就是夫妻共有财产。对于婚后登记在夫妻二人名下的，不管存不存在差价问题，都应该是夫妻共有财产。2、婚前房产在一方的父母名下，婚后拆迁安置后，安置房登记在儿女名下的：这需要参考赠与房屋的情形，即《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第22条的规定。3、婚前是一方承租的公房，婚后拆迁安置的：(1)需要考虑婚后拆迁安置时，是否存在出资问题，是否存在取得部分或全部产权，如果是婚后共同出资，取得一定产权的，对这部分房屋产权就是夫妻共有财产;离婚时一般应按所得房屋产权的比例，依照当时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。(2)如果没有出资问题，只是房屋拆迁后继续承租的，离婚时双方都有承租的权利。对这部分问题相关的司法解释是《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》。对于按揭房的贷款，如果在婚姻关系期间而房产也属于夫妻共同所有的话，则此时的贷款可以认为是双方共同的债务。不过在离婚的情况下，一方会实际取得房产的所有权，所以此时剩余的房贷，自然也需要由这一方独资承担，变为个人债务。

婚后拆迁所分得的房屋，是否属于夫妻共同财产，要视房产的性质不同而判断。 1、如果拆迁分得的是公有住房，则不能视为夫妻共同财产，离婚时不能分割，但因夫妻双方对该房均享有居住使用权，法院会判令继续居住在该房内的一方向对方支付一定金额的补偿款，以解决迁出方的实际居住问题。 2、如果拆迁分得的是产权房，且产权登记在夫妻双方或一方名下，则离婚时可作为夫妻共同财产处理，原则上均等分割；如果产权登记在夫妻及其子女名下，分割时应当保留子女的份额；如果产权人还包括其他家庭成员（例如：一方的父母），则该房应先行析产，析出夫妻双方的份额后再行分割。以上意见，仅供参考。

共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，长期有效。所以，拆迁安置房的所有权和居住权都应当得到保护。夫妻离婚分割处分拆迁安置房的所有权时，应当注意到共同安置的其他家庭成员的居住权利，否则对居住权人来说是明显有失公平。要想彻底实现所有权和居住权的统一，必须解决居住权人的住房问题。因此，离婚时应当给予其他居住权人补偿后才能分割处分拆迁安置房的所有权。同理，因继承分割处分拆迁安置房的所有权时，也应当同时注意到继承人以外的共同安置人的居住权利。居住权不得转让和继承，但是居住权人有权要求房屋所有人保障其对住房及其附属设施占有、使用的权利。