厦门市征地报批程序是如何规定的？-法师兄

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问征地报批的程序

征地审批前的程序是：发布拟征地通知；征求村民意见，组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；制定一书四方案并上报审批；征地公告；征地补偿登记；制定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；实施征地补偿和安置资金；实施补偿安置方案，交付土地。
问厦门市厦门啤酒厂征地情况如何

啤酒厂拆迁补偿没有统一的标准，具体要根据工厂的规模大小，综合评估工厂的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面：第一，厂房土地的补偿，厂房使用的国有土地且拥有使用权的，根据土地实际性质评估其价值，获得土地的补偿；第二，工厂厂房的补偿，根据厂房的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额；第三，停产停业损失的补偿，根据工厂的年产值和纳税情况确定工厂停产损失的补偿；第四，工厂员工的安置补偿，因为拆迁产生的工厂员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿；第五，工厂设备及物料损失和搬迁的补偿，针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应当给予相应的补偿。第六，搬迁奖励金，在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。工厂拆迁通常涉及的土地、建筑物，设施设备和人员安置的内容比较多，情况也比较复杂，一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。
问征地报批程序

(一)发布征地预告(书面告知)征地单位申请办理征地预告应当向项目所在地国土资源管理部门提交下列相关材料： 1、建设用地规划选址意见书、同意报批的建设用地预审意见书、项目批准文件、建设用地规划许可证; 2、勘测定界报告书; 3、征地补偿安置方案; 4、需要委托征地实施单位的必须提供委托书。项目所在地的国土资源管理部门对上列材料经审查认为合格后，在拟被征地的村(居委会)发布预告。预告须在村(居委会)公示栏张贴并由村(居委会)送达村(居)民小组。预告内容包括：项目名称、立项批准机关和文号、拟征用土地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径、申请听证的权利义务以及其他需要告知的事项。 (二)组织征地听证对拟征地项目的补偿标准和安置方案，被征地农村集体经济组织和村民要求申请听证的，在征地预告送达后5个工作日内向国土资源管理部门提出书面听证申请，逾期未提出的，则视为放弃听证，放弃听证的，应当书面记载。听证的书面申请包括以下内容： 1、当事人的姓名、地址(法人或者其他组织的名称、地址、法定代表人); 2、申请听证的具体事项; 3、申请听证的依据、理由。国土资源管理部门在收到听证的书面申请后，应当对申请材料进行审查;申请材料不齐备的，应当一次性告知当事人补正;对符合听证条件的，在听证的7个工作日前将《听证通知书》送达当事人。《听证通知书》应当载明相关事项： 1、听证的事由和依据; 2、听证的时间、地点; 3、听证员和记录员的姓名、职务; 4、当事人、拟听证事项的经办机构的权利和义务; 5、注意事项。 (三)现状调查确认征地预告后，由征地单位或受委托的征地事务机构组织人员进场核实地类、清点地上附着物，被征地单位及个人负责指认地上附着物归属。征地单位或受委托的征地事务机构要将清点的土地和地上物的权属、种类、面积、数量等结果和补偿费用提交被征地单位及村民确认，并将确认结果及补偿费用在被征地村(小组)公示栏分别张榜公布(保留五日)，张榜公布后五日内被征地的农村集体经济组织和村民无异议的，上报国土资源管理部门。 (四)办理征地报批各区报国务院审批的城市或省政府审批的城市(含县城、建制镇)、村镇批次建设、单独选址项目用地报批材料及图件要求。 1、文字材料 (1)区分局审查意见 (2)一书三方案(建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、土地征用方案、补充耕地方案) (3)用地情况汇总表 (4)各项目立项文件(可研批复)、核准文件或备案登记表 (5)规划选址意见书或规划许可证(属于单独选址的项目在城市规划区内的，必须提供建设用地规划许可证;在城市规划区外的，必须提供建设主管部门的选址意见书) (6)占用林地的，必须出具占用林地审核同意书 (7)项目清单及工业项目投资强度情况汇总表 (8)征地补偿费50%的银行存款证明 (9)征地方案听证材料 (10)集体土地所有权证 (11)建设拟征(占)土地权属情况汇总表 (12)规定的其他文件(如：属应申报《补充耕地方案》的，需附补充耕地协议或补充耕地的验收证明等) 2、图件材料 (1)建设用地勘测定界报告书和勘测定界图 (2)拟占用土地的1：1万比例尺分幅土地利用现状图 (3)土地利用分区规划图(可用局部复印件) (4)单独选址的项目需附建设项目总平面布置图或线形工程平面图 (5)需作补充耕地方案的，附补充耕地位置图(在土地利用现状图上标注)