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城镇土地使用税和房产税在当地地税局按年缴纳，房产税从价计征，土地使用税按使用土地面积缴纳。...
加油站土地使用年限是40年的时间。首先加油站是作为商业用地而存在的，其次在一般的情况下，其使用的期限最高是四十年，但是由于各个地方政策的不一...
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根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内转让土地使用权，应按规定缴纳营业税。对于土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不缴纳营业税。将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税。【纳税事项】：土地使用权转让营业税的缴纳【税目】：转让无形资产-转让土地使用权【税率】：5％【计税依据】：企业转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额；企业转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。【纳税义务发生时间】：营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。企业转让土地使用权采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。【纳税期限】：以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税；以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。【纳税地点】：企业应向土地所在地主管税务机关申报纳税。
一、取得土地： 通过协议出让、招拍挂等形式取得土地的使用权。加油站的土地性质为商业用地。 二、土地预审： 1、办理条件： (1)符合土地利用总体规划及地质灾害防治规划； (2)严格保护耕地，特别是基本农田； (3)取得农用地转用年度计划指标； (4)合理和集约利用土地； (5)符合国家供地政策； (6)落实耕地占补平衡。 2、申报材料： (1)建设项目用地预审申请表； (2)建设项目立项文件[投资主管部门下达的项目建议书批复(审批项目)；或投资主管部门出具的《核准项目服务联系单》(核准项目)；或投资主管部门出具的备案文件(备案项目)； (3)规划用地红线图（原件）或征收（用）土地勘测定界图（原件），建设项目区位图（土地利用总体规划局部图）； (4)建设规划行政主管部门出具的选址意见书及附图（复印件）； (5)建设项目可行性研究报告、核准或备案项目申请报告； (6)工商企业营业执照、纳税证明（复印件）； (7)已完成方案设计的项目需提供设计方案及总平图； (8)其他需提供的材料（如：项目所在位置地形数据光盘）。 办理程序：受理→国土规划科会同用地管理科、征地事务所审查→审核、汇总→集体研究→用地预审公告（7天）→核发预审意见书→建立台帐、归档。 三、规划定点。责任单位：规划局 四、环评。责任单位：环保局 五、取得相关的许可证： 1、成品油经营许可证。责任部门：商务局 2、危险化学品经营许可证。责任部门：安监局 3、防雷装置验收合格证。责任部门:气象局 4、企业法人营业执照。责任部门：工商局 5、组织架构代码证。责任部门:质量技术监督局 6、税务登记证。责任部门:国税局
按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，在城市、县城，建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(简称土地使用税)的纳税人，应依照条例规定缴纳土地使用税。《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》进一步规定，在城镇土地使用税征说范围内实际使用应税集体建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用土地的单位和个人缴纳城镇土地使用税。 按照相关税法精神，所谓实际使用土地的单位和个人应该包括以无偿使用、有偿使用等方式占用集体土地并在土地上进行生产经营的单位和个人。所以，A公司所租赁集体土地如果符合上述规定，就应该按税法规定缴纳土地使用税，如不符合就不需要缴纳(但前提要符合国家其他相关法律法规的规定)。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。按此分析，如果A公司的情况按规定要缴纳城镇土地使用税，则相应要对房产缴纳房产税。如果相反，同样不需缴纳房产税。 根据财政部、国家税务总局《关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕56号)规定，自2006年5月1日起，在城镇土地使用税征税范围内，实际使用应税集体所有的建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
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