办理商品房网签手续怎么更名的？-法师兄

没网签的房子可以更名，先是更名合同，然后再进行网签备案更名。那房产更名怎么办？1、房地产更名是指房地产的现有所有者通过开发商签订的正式商品房买卖合同变更为他人名义，使他人成为房地产的所有者。这个程序是通过开发商办理的。2、婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产的，需要办理房产证更名手续的，只需携带结婚证、房屋证、身份证原件及复印件到房产交易变更登记窗口即可。3、非婚姻存续期间：非婚姻期间房产证更名，配偶名称不能直接添加，只能赠与更名。如果没有网上签约的房子更名，具体流程是先取消网上签约，然后去房管局重新签约材料，最后重新备案签约新合同。我们在办理这些房产更名手续时，一定要注意是否有共有的房产所有人。如果有共有人，需要共有人签字同意才能办理更名手续。

《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

答

更名可以以二手房买卖方式进行。2二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售...

答

更名如何办理？可以参照下列内容：一、夫妻房产证直接更名办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所...

办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下： 1、办好房权证后，需带身份证、、原土地证、合同、房屋过户的发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

更名可以以二手房买卖方式进行。2二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税3看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。4土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积5：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。6，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税7土地登记费：33元/套8交易评估费：评估价×0.3%9测绘费：建筑面积×1.3610如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。

买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《》（卖方夫妻双方都要，还要本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；等待领《房屋所有权证》买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。