循环贷款业务有哪些好处?-法师兄

一、循环贷款有哪些好处贷款人将其商品房抵押给银行，在原来的住房抵押基础上设定最高额抵押，就能在不超过授信有效期和可用额度的条件下获得一定的贷款额度，可以用于如购车、装修、旅游、留学等方面的支出。在房产抵押期限内，贷款人可以分次提款，循环使用其信用额度。但该额度在整个授信期间并非是一成不变的，当房屋贬值达到一定幅度时，银行会下调借款人的授信额度，如果房价上涨，银行则不会重新评估。因此，循环贷可以将贷款人的房产流动起来，让他们在有资金需求时可及时融资。而且这些贷款一般还能享受住房按揭贷款的优惠利率，可谓周转、理财两相宜。二、循环贷款业务注意什么选择要视自身情况。办理循环贷业务并不困难，正在供房但没有开通循环贷的借款人，也能方便地选择循环贷。据蒲尚泉介绍，如果在别家银行办理房贷业务的人想转到深圳发展银行办理循环贷，只要办理该行的“同名转按”业务，将原来的贷款转到深圳发展银行即可。其他开通此业务的银行也都开通了类似的业务。对于想办理循环贷业务的借款人来说，即便此前办理了别家银行的房贷，也不妨碍申请该服务。而且不论购买一手新房还是二手房，都可以直接到银行办理循环贷业务，甚至那些没有办理抵押的业主也可通过办理住房抵押贷款来享受这一服务。虽然都是循环授信，并且在功能上有所交叉。最初推出的循环贷业务和后来的“升级产品”———具有理财功能的循环贷业务，其实是针对不同的贷款人设计的。如果要选择循环贷，借款人必须结合自身情况加以选择。

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循环协议借款是一种特殊的信用额度借款，在此借款协议下，企业和银行之间也要协商确定贷款的最高限额，在最高限额内，企业可以借款、还款，再借款、再...

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同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款17...

一、按揭贷款买房的手续有哪些1、两方签定房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看您和前手的谈的条件了。2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。3、当银行审批通过后（是同意你的贷款申请，不是同意给你放款），这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，你在别的行给付办理行是不承认的。4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同时，你要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。5、办理抵押手续、保险手续。6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。二、按揭贷款买房的好处1、花明天的钱圆今天的梦按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你按揭贷款本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

1.一般保证的方式分为一般保证和连带责任保证两种。一般保证指如果债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的。连带责任保证指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 2.就是在一般保证的情况下，债权人应先向法院请求判决债务人偿还借款，如果债务人在执行阶段无财产可执行的，才可以向保证人要求偿还借款。 3.如果是连带责任，那么债权人要求保证人代为偿还借款是不是能够得到法院支持。

甲方(出卖人)：身份证号：乙方(买受人)：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：注明：甲方于xx年xx月xx日以按揭的方式向黑龙江开发集团有限公司够买商品房一套，总金额xx元(大写：xx元整)。甲方已支付房款首付款xx元(大写：xx元)。剩余xx元(大写：xx元)，向中国建设银行股份有限公司xx分行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为xx个月，即xx年xx月至xx日xx年xx月xx日。截止本合同签订之日甲方已支付贷款本金xx元，己付利息xx元，尚欠银行xx元未付清。现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下：一、甲方所售房屋位于xx住宅一套，建筑面积为xx平方米。二、甲方所售房屋产籍号为"号"，与开发商签订《商品房买卖合同》编号为：，与中国建设银行签订按揭贷款合同编号：. 三、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方，双方商定总转让价格为人民币xx元(大写：xx元)。四、签订本合同前，乙方己向甲方支付购房款xx元。自签订本协议之日起，银行房贷欠款xx元由乙方进行偿还。乙方在签订本合同之日还应向甲方支付购房款xx元。另外，经双方协商，乙方同意向甲方支付叁万元作为甲方之前偿还银行利息的补偿。五、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。六、本协议签订之日，甲方将所有与按揭房屋相关凭证(原始购房合同、税单、缴款凭证等)及该房屋的钥匙交于乙方，乙方开始对房屋占有使用，所有权即归乙方所有。本房产己经甲方装修使用，相关水费、电费、物业费、供热费及其它费用双方己结算完毕。七、本合同签订之日起，自下个月由乙方按《个人住房借款合同(合同号xx》向银行支付月供。甲方应提供该房屋贷款月供银行卡及密码，乙方每月按照银行规定时间打款至指定账号。(开户行：中国建设银行xx分行卡号:xx)。甲方在没有乙方授权的情况下，不得有变更或者挂失该卡，无权处置该卡内的资金。乙方应按照约定向银行支付月供，否则，造成甲方银行信用记录不良或导致银行向甲方催款，视为乙方违约，乙方需向甲方支付违约金x万元。八、该房屋能够办理房产过户手续时(以开发商通知为准等情形)，乙方可选择提前归还该房屋的银行按揭贷款及利息，办理解押手续，甲方应积极办理产权证照，待甲方办理完产权证照后应在十日内为乙方办理过户手续。该房屋能够办理房产过户手续时，乙方也可选择暂不过户至自己名下，待银行贷款还清之后，在将房产过户至自己名下。无论乙方选择什么时间进行房产过户登记，甲方都必须积极配合乙方，否则，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金x万元。九、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。十、甲方保证上述房屋产权清晰无争议，除银行按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。十一、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋。十二、房屋在乙方付清余款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利益和承担风险，甲方不得从中干涉。十三、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由方承担，甲方应当无条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。十四、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。十五、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。甲方(签章)：地址：联系电话：乙方(签章)：地址：联系电话：年月日