房屋出租房屋租赁合同的适用范围有哪些

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• 问房屋租赁合同管理的范围有哪些
  

  (3)租赁契约的终止。按照《城市私有房屋管理条例》及有关规定，凡有下列情况之一的，出租人可以提出终止租赁合同。 ①承租人擅自将房屋转租、转让或转借的。 ②承租人积欠租金累计已达6个月的。 ③承租人故意损害承租的房屋，或将承租的房屋长期空闲6个月以上不用的。 ④承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。 ⑤房屋所有人(出租人)确需自用房屋的

• 问房屋租赁合同纠纷的范围有哪些？
  

  随着《民事诉讼法解释》的施行(2015年2月4日)，该问题得到了统一。《解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

• 问房屋租赁合同无效的范围有哪些
  

  是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。合同无效的情况主要有：(一)未经竣工验收的，房屋租赁合同无效。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。(三)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。(四)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

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