验房时发现楼板漏水严重开裂，怎么维护自己的权利。

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• 问楼板开裂漏水怎样处理
  

  １、表面修补法 适用于裂缝比较窄小的楼板，首先将楼板平层表面清洗干净，然后用毛刷沿着裂缝铺设薄膜材料，每隔３－５分钟涂刷环氧树脂或者树脂浸渍，涂层厚度约１毫米，再用１比２的水泥沙浆涂刷平面。 ２、注入法 适用于裂缝比较小但是又比较深的楼板，采用低粘度环氧树脂等修补材料注入到砼内部，首先将楼板平层表面清扫干净，然后将楼板裂缝切成Ｖ形槽，浇注Ｃ３０细石砼，再参入２－５％的水泥砂浆、沥青或者是树脂砂浆材料沿楼板双向布置钢筋，最后进行养护工作。 ３、浇筑充填法 首先将楼板平层表面清扫干净，然后将楼板裂缝切成５～８ｍｍ的Ｖ形槽，再布置钢筋，钢筋嵌入墙内四周５厘米，最后用Ｃ３０细石混凝土浇筑楼板，浇筑厚度约５厘米。

• 问楼板开裂漏水怎么处理好？
  

  １、表面修补法 适用于裂缝比较窄小的楼板，首先将楼板平层表面清洗干净，然后用毛刷沿着裂缝铺设薄膜材料，每隔３－５分钟涂刷环氧树脂或者树脂浸渍，涂层厚度约１毫米，再用１比２的水泥沙浆涂刷平面。 ２、注入法 适用于裂缝比较小但是又比较深的楼板，采用低粘度环氧树脂等修补材料注入到砼内部，首先将楼板平层表面清扫干净，然后将楼板裂缝切成Ｖ形槽，浇注Ｃ３０细石砼，再参入２－５％的水泥砂浆、沥青或者是树脂砂浆材料沿楼板双向布置钢筋，最后进行养护工作。 ３、浇筑充填法 首先将楼板平层表面清扫干净，然后将楼板裂缝切成５～８ｍｍ的Ｖ形槽，再布置钢筋，钢筋嵌入墙内四周５厘米，最后用Ｃ３０细石混凝土浇筑楼板，浇筑厚度约５厘米。

• 问楼上水管漏水，楼上业主起诉楼上业主维修，我该怎么维护自己的权益
  

  你所反映的问题属于法律上的相邻关系，也可能存在商品房质量问题，应当视具体情况而言。 一是房屋本身存在质量问题，这种情况存在于新房尚未过保修期的情形中。开发商向业主履行合同交付的商品房，不符合质量标准，导致业主受损。对此，业主可以要求开发商承担损失。 二是因楼上业主的房屋自来水管或下水管存在渗漏问题，导致楼下业主受损，这种情况多发生于楼上装修过程当中。如果符合这种情形，那么李女士可以依据相邻关系向楼上业主提出赔偿损失的要求。 一般而言，房屋漏水并不属于房屋主体结构问题，只要经过修缮就能正常居住。律师建议当务之急应当通过物业公司、开发商等单位查找业主信息，尽快联系楼上业主进行修缮，以避免损失扩大和影响正常生活。本案不论是侵权纠纷还是合同纠纷，都应当由责任方承担法律责任。

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