商品房的材料验收不合格怎么办-法师兄

商品房验收不合格首先要求开发商继续履行合同义务，对商品房进行完善。如果是主体结构存在问题，完全影响合同目的实现的，当事人可以起诉主张开发商因严重违约请求解除合同。

2021年生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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商品房验收不合格要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受...

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一、商品房验收不合格如何处理出卖人交付不合格房屋，买受人采取的补救措施如下：1、实际履行。如果买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量有问题，如果可以通过加固进行修复，保证建筑物的安全，买受人可以要求卖方依法履行义务。实际履行是我国合同履行的基本原则，是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性。如果违约方无法继续履行或继续履行，将付出更大的代价，不宜采取此类补救措施。二、解除合同。房屋出现基础工程和主体结构工程质量问题后，难以通过修复解决的，买受人可以请求解除合同。解除合同是一种严格的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或协议依据的情况下随意解除合同。3、违约金和损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是请求实际履行还是解除合同，都不影响出卖人支付违约金和承担损害赔偿责任。四、违约侵权责任。二．商品房验收不合格如何解决房屋接管验收中发现的质量问题，可以根据其对房屋的不同影响程度进行处理：1。影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须由建设单位在约定期限内负责加固维修，直至合格。建设单位负责处理影响相邻房屋安全的问题。2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，建设单位可以在约定的期限内负责维修，也可以通过费用补偿的方式由接管单位处理。

商品房验收不合格要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。其次，可以解除合同，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。