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《中华人民共和国土地管理法》>第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 ”另外，国I务I院分别在1999年发出《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条有规定“农村住宅不得向城市居民出售”，在2004年发出《关于深化土地改革严格土地管理的决定》第二条第十项有规定“禁止城镇居民在农村购买宅基地”。 《房屋登记办法》>第八十七条也规定，“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
原建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条的规定：“有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证的；”按照上述规定，未依法取得房屋所有权证的，房屋不得出租。《城市房地产管理法》第52条在对租赁合同进行定义时，将出租人限定为所有人。故没有产权证的房屋，不得进行出租。许多法院据此也认为，无产权证的房屋出租的房屋租赁合同应认定为无效。所以，有房产证的才可以租房，但是只有房屋预售合同租房是无效的。
你协议上有该条规定：“如为已购房，则需要在购买新建房前与甲方签订解除购房的合同，交回已发房屋所有权证及购房合同。”我的疑问是：既然是你以前已购买的房屋，那么在购新建房时有规定必须交回房产证吗？毕竟你有房产证说明该房已是你的私有财产，不知该规定时如何制订出来的？当然，如果你认为该协议没有问题，并且较为公平，你也可以签署该协议并履行。
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