新增建筑物部分是否属于抵押财产

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• 问房屋增值部分是否属于共同财产?
  

  离婚时房屋的自然增值部分属于夫妻共同财产，房屋所有的一方应当给另一方一定的补偿，正常情况下，应当按照离婚时房屋的市场价值减去购房时的价值，除以总的年数，再乘以婚姻关系存续的年数，再除以2，就是补偿数额。 举例：（房屋的市场价值100万元--购房时的价值80万元）÷购房总年数10年乘婚姻关系存续的年数2年÷2=补偿数额2万元。

• 问的抵押财产是否属于破产财产
  

  已抵押的财产属于破产财产，因为将财产并没有改变财产的所有权，但是若是企业进行破产程序的，抵押权人可以就抵押财产优先受偿。债务人在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产属于破产财产。

• 问哪些属于建筑物的共有部分
  

  ⒈专有部分以外的其他部分，如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。 ⒉不属于专有部分的附属建筑物： ⒊建筑物的附属物，如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等; ⒋建筑物的附属设备，如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。

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