居间合同无效的佣金可以取得吗？

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• 问合同无效可以定为善意取得吗
  

  善意取得是一种物权制度，合同规定的是债权债务关系，两者属于不同的法律范畴，合同无效的，不构成善意取得，但是合同的善意相对人有权就其受到的损害请求行为人赔偿。根据《民法典》第一百七十一条第一款、第三款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

• 问城镇居民农村合同无效，可否取得该
  

  1999年以后国家陆续推出了8个有关农村宅基地及其建筑物、房屋流转方面的法律文件，关于农村宅基地建房及其转让的法律政策趋紧：禁止城镇居民在农村买房，禁止城镇居民在农村建房；农村居民建房，要通过村、乡镇、县三级同意或批准。非本村村民购买农村房屋虽然尚无禁止性的规定，但司法审判形成的共识，对非本村村民（一般以行政村为区分标准）购买本村农民房屋的购房合同，大多数倾向于持否定态度。若因拆迁导致出卖方想主张房屋买卖合同无效，则要尽快咨询专业征收拆迁律师，若合同判决有效最好，无效也可以主张部分拆迁利益。

• 问居间合同的无效
  

  房屋居间合同无效情形有如下几种： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条还规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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