现在房产契税什么税-法师兄

房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类： 1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。 3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

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房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三...

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权利税是土地、住宅权利转移时向受益人征收的税收，现行的《中华人民共和国权利税暂行条例》从1997年10月1日开始实施。在中国国内取得土地、房...

契税是指当房地产产权发生移变动时，当事人订立的契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应纳税范围包括：出售、赠与和交换土地使用权、买卖房屋、赠与房屋、交换房屋等。3、契税的性质和作用与其他税收相同，也有自己的特点：（1）征收契税的目的是保护房地产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权证明，政府承担保证产权的责任。因此，契税具有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特征。（2）纳税人是产权承受人。在发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，根据转移变动的价值，对产权承受人征收一次性契税。（3）契税采用比例税率，即当房屋产权发生变动时，纳税人按一定比例征收税率。

房地产权利税分为三级，购买第一套房：90平方米以下（不包括90平方米）权利税1％90平方米～144平方米以下（包括90平方米，不包括144平方米）权利税1、5％144平方米以上（包括144平方米）权利税3％。购买二套房：契税税率则一律为3％。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。