二手房贷款的几种申请流程-法师兄

1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。 2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。 3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证、学历证明和购房协议书。 4、如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便。 5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证（如果已婚）、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。 6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。 7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。 8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。 9、买卖双方办理房产过户手续。 10、房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此，申请二手房贷款的相关程序完成。

答

1、递交材料、提出额度申请银行调查、审批； 2、与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等； 3、办理额度发放手续； 4、办理最高...

答

（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;（3）买卖双方到贷款银...

一、二手房申请按揭贷款所需材料1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房典质贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。2、购房人（借款人）提交的资料：收入证实（单位收入证实，并可选择提供存款证实、有价证券、其他房地产证实及其他收入证实）；身份证和户口簿及婚姻状况证实；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证实书、公司章程、验资讲演及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市XX开具的证实文件。3、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证实文件；若房屋已出租，须提供租户的证实文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证实书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产治理部分同意转让的证实文件）。二、二手房按揭贷款的程序第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必需是产权明晰，并具备符合政府划定的进入房地产市场畅通流畅的前提的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代办代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房典质贷款时应填写借款申请表。第四步：确定符合前提并提供完相关资料后，去银行指定的事务所填写二手房按揭申请表，由把所有证实资料交送银行进行贷款审批，对送交的资料的真实性、正当性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。第五步：与贷款银行签订借款合同。第六步：办理典质、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入指定账户。

二手房贷款办理： (一)收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; (二)协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; (三)协助买卖双方办理交易过户; (四)买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; (五)买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; (六)银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; (七)贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; (八)房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、买方向贷款银行提出贷款申请，并提供有关贷款证明材料； 3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评估机构进行房屋评估，并出具房屋评估报告； 4、律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批，然后出具《法律意见书》； 5、银行进行审批，审批通过后，咨询借款人是否同意办理贷款； 6、买卖双方办理产权过户手续，过户成功后，借款人到银行办理贷款手续； 7、借款人与银行签订二手房抵押贷款合同； 8、借款人与银行携带房屋所有权证到房管部门办理抵押登记手续； 9、银行向借款人发放贷款； 10、借款人拿到贷款之后，需要按照贷款合同上规定的日期按时足额还款； 11、借款人把所有贷款还清后，办理解除抵押登记手续。