必须要有房子才能给吗

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• 问卖房子维修资金必须全额过户才能给卖家吗
  

  维修基金对应所买的房子，你不过给买家，以后他怎么用。你也不能提出来，也不能转走。

• 问房产证必须抵押给银行才能贷款吗
  

  按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

• 问有了房子必须给子女立遗嘱吗
  

  依据《民法典》71条、财产所有权是指所有人，对自己财产的占有、收益、处置的权利。依据《民法典》16条、公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

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