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签订商铺租赁合同需要注意以下几点:一是调查商铺产权。二是免租装修期。签订租赁合同时,必须明确规定免租装修期的起止时间,并免除具体费用。三是租赁保证金。俗称押金,主要用于抵押承租人应承担但未支付的费用。四是税费承担。第五,营业执照。租赁商店的目的是开展商业经营活动,商业经营活动的首要条件是合法取得营业执照。六是装修处置。在铺租赁往往需要花费大量资金进行铺装装修。为了保证装修的顺利进行和装修的利益,合同中应明确说明装修处置事项。七、水、电、电话等协议。第八,租赁登记。租赁合同登记属于合同登记性质,建议及时到商品所在地房地产交易中心办理租赁登记。九、转租问题。十、买卖和租赁。十一、其他注意事项。租赁商铺前,需要了解商铺的商业规划及相关政策。
商铺租赁合同,是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权,只需签订一定时间的租赁合同,并交纳一定的押金作为履约保证;如在租赁期限内允许转租,投资客户方可享有完整的转租权、收益权。
需要注意的内容如下:A、对于开店来说,房租往往是最大的一块开销,在与房东侃价之前,你自己心理首先要有一个预期,先自定一个能够承受的最高价。B、谈好付款方式,缴付房租有多种方式,一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。C、谈好附加条件。与房东谈判,除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,这也可以给你省钱。D、签订店面租赁合同的细节。签合同时千万不要大意,作为承租者应该注意一下几个方面。 第一,租金金额和缴付方式,房租期限。 第二,在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。 第三,房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。 第四,如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。
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