夫妻离婚房子怎么办理按揭贷款？

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• 问夫妻离婚后怎么办理房子按揭贷款
  

  离婚房屋的按揭贷款可以由双方来协商解决，一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。但根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在长达10年的时间里共同承担还贷义务，显然不太现实。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。

• 问夫妻离婚后按揭贷款买房子怎么办理？
  

  1、如果夫妻感情破裂想要离婚的话，那么婚内财产一般情况下都是会进行一个平均分割的，所以就算是婚后的房子在按揭的话也一样是这个样子分配的。想要房子的就留房子，那一方就会得到一个折现的金额，总体来说，两个人得到的价值都是一样的。 2、一般情况下，在这种还在还贷的房子的话，如果是婚前的财产，那么婚后两个人一起还贷的话，那这个房子肯定是归婚前的，那一方独立拥有的，但是因为你在婚后也一起帮忙还款了，那么就会按照现在这个房子的一个价值，跟你还款的金额做一个合适的折现来给你。那同样如果这个是婚前财产，你没有出首付，也没有去进行还款的话，那这个房子就跟你没有任何的关系了。

• 问夫妻离婚房子如何办理按揭贷款
  

  首先，按《》第17条的规定，该房产为，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得产权一方应对另一方补偿。一般原则为，获得产权的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。其次，按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项。最后，提醒大家，夫妻离婚时房子还处于按揭贷款期间时，建议夫妻双方先协商处理，协商不成，可以请求予以分割处理

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