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转让方:(以下简称甲方) 受让方:(以下简称乙方) 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下: 一、宅基地坐...
关于农村宅基地,涉及的法律规定有:《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民...
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甲方: 乙方: 由于甲方向乙方借用钱了建设房子,在短期内无力偿还,所以经甲乙双方在平等地、自愿的基础下达成如下协议: 1、甲方的宅基地面积XX平方米,(宅基地无证),四至界线为:北接公路,南接本家,东接公路,西接李富贵宅基地,将其抵押于乙方,抵押之后,甲方不再欠乙方任何款项。 2、乙方在使用过程中,如果因地界发生争议,甲方负责协调解决,若解决过程中发生费用由甲方负责。 3、乙方在使用过程中如发生国家征用,甲方协助办理手续。所获得的补偿费用全部归乙方所有,甲方不得发任何借口索要和拒付。同样,在办理房产证、土地使用证时,甲方均协助乙方,办成与否,甲方不对其结果负责。但办理、协助于乙方过程中所发生的费用全部由乙方负责,乙方不得以任何借口有责于甲方。 4、甲方抵押宅基地后,如果其村民小组根据其户头,调整新宅基地块、分红等,由甲方支配和使用,乙方无权享受。 5、乙方取得宅基地可以自由转让、转卖,甲方不得干涉。乙方转让、转卖过程中,需要签字的甲方应无偿配合积极给予办理。 6、甲方所抵押的宅基地如不符实或有假或以其他人有争议而不能抵押时,甲方需按乙方支出总价3倍还予乙方。同样,甲方宅基地抵押乙方后,从此证明不再欠乙方任何事项,乙方在以后不得以任何借口、任何方式向甲方索要,反之按其抵押价3倍赔偿甲方。 7、上述协议条款,甲乙双方必须认真遵守,如不认真履行协议条款之一者均视为违约。违约方按其成交款的3倍返还给对方。 8、协议书包括合同书及平面图1份,合同自甲乙双方签字认定后生效,任何一方不得反悔。 9、本协议一式二份,甲乙双方各执一份。附件:甲乙双方身份证。 甲方签字: 乙方签字: 中证人签字: ***年***月***日
农村住房用地使用权包括:1、占有权。房屋用地使用权人经依法申请批准取得房屋用地使用权后,享有房屋用地的独家权利,任何组织个人不得非法占用、擅自使用或剥夺房屋用地使用权。房屋用地上的旧建筑设施和其他林木,业主或者管理人应当在合理的期限内处理,不得影响房屋用地使用权人的使用。2、使用权。房屋用地使用权没有明确的时间限制。无论房屋用地的使用寿命和建设情况如何,房屋用地的使用权都不能因非法原因而被剥夺。对于房屋用地上的建筑,房屋用地的使用权同时受到法律的长期保护,房屋用地的使用权人可以自由地获得正式的权利。3、有权在房屋用地的闲置场所建造其他建筑物和设施,但注意不能建造非法建筑物。房屋用地使用权人除主要住宅建筑外,还可以在房屋用地内进行变更,房屋用地和其他建筑物的使用权。因此,房屋使用权必须与房屋管理部门一起转让。4、住房屋和其他住房屋使用土地进行合法转让。因此,房屋所有权。房屋所有权必须与住房屋和其他住房屋和土地一起使用。
不能买卖农村的宅基地,但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权不具备所有权,不可以进行买卖处分。
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