开发商征收地产税有没有依据？

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• 问房地产开发企业所得税计税依据
  

  国税发[2009]31号国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知：第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.

• 问土地征收有哪些依据
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

• 问个人有房产证，开发商征收地产证上没有盖章可以吗？
  

  开发人员征收土地未经批准，未经批准，征收行为无效，不受法律保护，开发人员正在返还被非法征收的土地。《中华人民共和国土地管理法》第七十九条无权批准征收，使用土地的公司或个人非法批准占有土地的，超过批准权非法批准占有土地的，不按土地利用整体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的手续批准占有土地的，征收土地的，其批准文件无效，非法批准征收，使用土地的直接负责人和其他直接负责人，依法给予行政处分的犯罪的，依法追究刑事责任。非法许可，使用的土地必须回收，当事人拒绝归还的，非法占有土地论处。非法经批准征收，使用土地，造成当事人损失，按法律应承担赔偿责任。

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