怎样签订、审查合同-法师兄

当前，合同在经济活动中越来越多的运用到但对于如何签订、审查合同，找出合同中存在的缺陷并及时修正，最大限度将己方的风险控制到最小限度，很多非专业人士并不精通。下面就聊一聊如何签订和审查合同：首先，对于合同当事人主体资格的审查和确定：因为合同约定的就是双方当事人，如果出现问题的，只能要求对方承担违约责任。因此，在订立合同之前，要全面了解对方当事人的基本情况，对方是否是企业法人；有无法人执照；若对方自称是个体户，应审查其有无营业执照。对合同一方的信誉、屡约能力的审查：如了解对方同其它客户的业务信誉，对方的经济实力，老板的社会关系等等。其次，审查起草合同的内容必须齐备：根据《民法典》第四百七十条的规定：合同的内容由当事人约定，一般包括款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等。比如，对于买卖合同的签订，除以上八条外，还应包括包装、检验、结算等条款。以上条款中，无论是审查合同还是起草合同都应着重质量、价款、履行方式以及违约责任条款。最后，审查合同中是否具有无效事由，关键要看合同中是否具有民法典规定的法定无效、免责无效、格式化条款无效的情形。

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审查： (一)对对方当事人签约资格进行审查签订合同的双方当事人应具有签约资格，否则，即使签订了合同，也是无效的。所以，在签约时，应调查对方...

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在签订合同之前，要审查签约伙伴是否具备订立合同的主体资格，是一项很重要的工作，但是在签订合同的时候这个问题往往被人们忽视，这主要表现在以下几...

1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。 2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证” (1)“一照”：即企业法人营业执照。 (2)“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。 (3)“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。

合同是自然人、法人、其他组织之间的协议，理应由双方的法定代表人签订。但是，在实践中由于种种原因，法定代表人往往不能亲自签订合同，而需要委托他人代订合同，这是允许的。依照的规定，当事人订立合同时应当具有相应的民事权利能力和行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。因此，在签订合同时，对方是代理人的，先要审查其有无委托单位或者委托人的委托证明(即委托书)，然后认真审查受委托人的名称或者姓名、代理事项、授权范围、有效期限和委托日期以及委托单位或者个人的签名盖章是否真实、明确、清楚。经过审查无误后，才可按照委托范围，依据法律、行政法规规定，与之签订合同。这样，才能保证所订合同的效力，减少和避免纠纷的发生，不至受骗上当。

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。