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1、农村旧房重建叫违建。 2、房子重建并且超出原址算违建,即便是不超出,旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下,也是属于违建。总之,没有取得政府部门批准的均属于违建,区别就在于有的是违法,有的是违规。违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。
违法,按原来的宅基地盖不能比原来的大,比原来的大需要找村里,或土地局批准通过了就不违法了。目前很多地区都明确规定,房屋翻建要重新办理用地手续的。对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的,补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等,房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。即使当地没有这个规定,那也应按原批准的面积建房,如果超过了审批面积那就是违建。
1、房屋产权权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。2、旧村改造的房子不转让土地的话,还是小产权,但房子的样子和结构发生了变化,转让的话就变成了商社。根据《住房登记办法》的规定,农村住房登记处理住房生产证按照以下流程办理。一.农村宅基地房产证需要提交的材料:根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请办理村民房屋产权初始登记的,还应提交申请人归属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。材料不太清楚,请简单咨询当地住房管理部门。二.农村宅基地房地产证明书处理流程如下:(一)申请人提交以下资料提交申请:(二)受理,提交农村房地产证明书处理需要提交的资料后,工作人员受理(三)公告(四)审查(五)费用(六)记载在登记簿上(七)发行证明书。
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