未签合同但还没有批下来可以退房吗

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• 问贷款没批下来可以退房吗
  

  如果卖方已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。 而应该由购房者依据合同或者与卖方重新协商交款事宜，直接向卖方交清房款。不能缴纳房款的，卖方可以依约定主张交款不能或迟延的违约责任。

• 问房款已交但还没签合同可以退房吗
  

  合同中要是有约定退房条件，符合条件的话才可以要求退房。

• 问签了但还没有办下来，可以更名吗
  

  合同备案后就无法更名，除非按规定缴纳契税

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