杭州买房可以落户吗?有什么条件?-法师兄

在杭州买房可以落户；外地人在杭购房入户是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅，达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州户籍。一、成都购房政策？严格认定赠与住房限购标准近年来，成都曾多次出现万人抢购同一小区的“网红新盘”，购房者竞争异常激烈，无房刚需也难以中签。8月5日，为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，成都市正式出台《通知》，着力解决群众反映要求“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”的情况。证券时报·e公司记者注意到，在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的(包括赠与部分份额)，将按两大标准审核购房资格。具体来看，第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格；第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。根据《通知》，文件发布之日(含当日)，已受理或已完成赠与登记的，按原规定执行。根据此前成都购房政策规定，属于大成都户籍居民两人及以上家庭只能购买两套住房；属于大成都户籍成年单身居民家庭只可购买一套住房；属于外地户口的家庭只可以购买一套住房。正是基于此，有部分炒房客乘机钻空子，通过赠与等方式腾挪出购房资格。调整“网红盘”复核购房顺位在优化购房资格复核顺位方面，《通知》指出，登记购房人应符合成都市住房限购政策要求，并对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目的复核购房资格顺位进行调整。第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月)，二是落户在项目所在区12个月以上(含12个月)；第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月)；第三顺位：落户在项目所在区12个月以上(含12个月)；第四顺位：具有项目所在区购房资格。《通知》规定，文件发布之日(含当日)，已取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目，其购房资格复核按原规定执行；文件发布之后取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目，其购房资格复核按最新通知规定执行。《通知》自发布之日起实施，原相关规定与该通知规定不一致的，以此通知为准。证券时报·e公司记者注意到，成都市住房限购政策对于社保及户籍的相关要求均未发生变化，新政主要针对报名人数3倍及以上的商品住房项目。但需要提醒的是，《通知》规定符合成都市住房限购政策要求，但社保、户籍在项目所在区不满12个月的，将不再纳入第一顺位进行购房资格复核；具备成都市购房资格的购房人，在项目所在区社保满12个月但落户不满12个月的，列入第2顺位；在项目所在区落户满12个月但社保不满12个月的，列入第3顺位。二、杭州限购，外地户口的居民是否可以买房外地人想要在杭州买房，需要提供从买房之日起连续三年的纳税证明同时购房者还需要在杭州无房产。需要注意的是所提供的纳税证明需要是连续记录，中间不能够中断并且在两年之内补交不超过三个月。外地人在杭州买房以家庭为单位，只能够拥有一套住房。如果是以企业的性质购房，要在三年之后才能够上市交易而且目前已经暂停购房入户的政策。除了对外地人限制购房之外，杭州本市户籍的购房者同样也面临限购，以家庭为单位最多只能购买两套房屋，而且户籍是由外地迁入桐庐、建德、临安等地区的居民家庭，需要在迁入两年后才能够在杭州市限购区域购买住房。在获得购房资格之后，特别是购房人数较多的楼盘还需要经历摇号，符合条件的情况之下才能够申请购房。三、外地户口在杭州买房条件外地户口在杭州买房条件： 1、外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险； 2、申请人具有高中以上文化程度； 3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病。随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策； 4、非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定。一、外地户口在杭州买房材料： 1、全款买房需要的证件，已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身，身份证、户口本、单身证明； 2、贷款买房需要的证件，结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水，、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。二、外地户口在杭州买房流程： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件； 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请； 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续； 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证； 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放； 8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。综上所述，外地户口在杭州买房条件，外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险；申请人具有高中以上文化程度；年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病。随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定。外地户口在杭州买房材料，全款买房需要的证件，已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身，身份证、户口本、单身证明；贷款买房需要的证件，结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水，、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。