农村承包土地转租

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• 问农村承包地能转租吗
  

  《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 《土地承包经营权流转管理办法》第九条规定农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。 第十条，农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。 第十一条，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。 第十二条，受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。 因此农村承包地可以转租，只需要符合法律规定的条件即可。

• 问农村承包地转租合同
  

  第一，如果你与村外人签订的合同未改变原土地用途的，你们双方签订的转租合同有效。第二，你与村外人签订的转租合同的期限在你原林地承包经营权期限内的有效，你可以相应收取租金，超出你原林地承包经营权期限的部分无效，你应该退还相应租金。第三，村外人拒收退还的租金，你可以向他发出书面通知要求其领回你退还的租金。第四，你的土地流转方式一般按出租对待。

• 问承包农村土地可以转包吗
  

  是的，土地承包的经营权可以转包，但发包人是否同意转让应当进行审查，相关土地只有经过审查后才能转包。农村土地承包是指农村集体经济组织内部的家庭承包，不适合家庭承包的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后，土地所有权性质不变，承包地不得买卖。

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