店铺转让必须是房东同意吗

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• 问转让店铺要经过房东同意吗
  

  答：转租要经过房东同意，并由房东与新租赁人订立新的租赁合同。原房屋的承租人在同等条件下有优先租赁的权利，但这是在同等条件下。你之前付了转让费才租到这个房屋或店面的，但付的转让费是给先前的承租人，这只是你同意支付的，其实这在生活中常有的事，这是后租赁人为了得到前租赁人由后一租赁人租赁而支付的一种对价，不能对抗与出租人即房东达成的协议。

• 问店铺转让合同需要房东同意吗
  

  店铺转让合同需要房东同意。店铺如果属于房东个人的合法财产，未经房东同意不得擅自处分其财产。承租人可以租赁店铺后由本人使用或者经房东同意后才能进行转租。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问店铺转让是不是需要房东同意
  

  店铺转让一般涉及到转租，此时需要征得房东同意。《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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