有房产证如何贷款，手续是如何的

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• 问有贷款的一手房如何办理房产证
  

  确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

• 问二手房如何贷款，二手房如何贷款
  

  一、二手房贷款条件：（1）二手房贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人。⑵有合法有效的身份证明。（3）具有正当职业和合法稳定的经济收入，良好的信用记录和偿还二手房贷款本息的能力。（4）自筹购房款（首付）不低于房屋购买价格的30％。二、二手房贷款所需信息：（1）买卖双方需提交的信息（1）买卖双方填写的《住房抵押贷款申请表》。②买卖双方签订的《购房意向书》。③银行要求的其他信息。⑵购房人需提交的材料①收入证明应加盖工作单位的有效公章，并注明联系人、联系电话和单位地址，供银行核实。②如果购房人是企业法人，需提供法人营业执照、代表证明、验资报告、近期财务报表、贷款证明等相关证明材料。（3）售房人需提交的材料①售房人（含共有人）身份证、户口簿，或委托人公证委托书及身份证。②房屋共有人同意出售的书面文件。③出售房屋的产权证明。④房屋已出租的，应提供承租人的证明文件和同意出售的文件。⑤售房人为企业法人的，应当提供有效的法人营业执照、代表证明书等文件。三、二手房贷款流程：（1）提交二手房贷款所需材料见上述材料。⑵银行一般对申请贷款的房屋进行评估，银行会提交专业机构进行评估。（3）银行审批银行工作人员应对申请人的资质进行审批。符合条件的，银行将根据房屋评估价格，综合贷款人资质审批贷款金额和期限。（4）转让经批准，买方向卖方支付首付，然后双方和银行工作人员凭首付凭证、银行抵押申请审核承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权转让。⑸将房产证交给银行抵押，到房产登记部门办理《房产登记证》，证明该房产有银行抵押权，一般银行会交给专门机构办理房屋抵押。【6】银行贷款经贷款银行同意发放的贷款，办理相关手续后，贷款银行将贷款一次或分次划入贷款银行出售人开立的存款账户。

• 问房产抵押贷款如何办理手续？
  

  房产抵押贷款流程： 1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料； 2、银行受理； 3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估； 4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批； 5、银行审批通过，办理房产抵押； 6、银行取得他项权利证后进行放款； 7、银行进行贷后管理。

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