渭南市房屋拆迁费用的计算方法-法师兄

首先,房屋补偿费用(即拆迁房屋重置费用)用于弥补拆迁房屋所有者因拆迁而遭受的损失。具体来说,它以每平方米的单价为标准进行计算。其次,周转补偿费用根据被拆迁房屋住户的临时居住条件以及人口数量来划分档次,并以月为单位对其给予相应的补贴。第三,奖励性补偿费用是为了激励被拆迁房屋住户提供足够的协助以便推进房屋拆迁工作,或者鼓励他们主动放弃某些权益。例如,在自愿选择迁入郊区时,或者表示他们不需要特定的拆迁单位提供安置房源。

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关于房屋拆迁补偿计算方法及标准的详细说明: (1) 在进行房屋拆迁货币补偿时,我们将采用以下公式:货币补偿 = 合法拥有房产的评估价格 +...

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（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造...

商品房属于国有土地上的房屋，国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。

在拆迁房屋时,评估价格的计算主要基于以下几个关键要素:首先是评估方法的选择。作为经过授权认证的房地产估价师,他们将根据待评估房产本身及其所处地域的房地产市场环境,全面深入地分析诸如市场比较法、收益还原法、成本逼近法以及假设开发法等诸多评估方法的适宜性,从中挑选出一种或是组合运用多种方法,从而对被征收房屋的实际价值展开科学合理的评估。其次是评估费用的计算。考虑到住宅房屋的评估涉及范围的广度与深度存在差异,因此计算每个家庭或单位所需支付的房屋评估费用的标准亦有所区别。举例来说,如果评估的家庭数量在100户以上(包含100户)至300户以下,那么每平米的评估费用标准为7元;而当评估的家庭数量在300户以上(包含300户)至800户以下时,每平米的评估费用标准降至6元;至于评估的家庭数量超过800户(包含800户)的情况下,每平米的评估费用标准则进一步降低至5元。最后是补偿费用的构成。这其中涵盖了房屋补偿费(用以弥补被拆迁房屋所有者因拆迁而遭受的经济损失)、周转补偿费(用以补偿被拆迁房屋住户在过渡期间因临时居住条件受限而产生的不便)以及奖励性补偿费(用以激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者自愿放弃部分权益)。至于货币补偿金额的确定,则需要结合被拆迁房屋的地理位置、使用性质、建筑面积等多重因素,并参照房地产市场的评估价格来最终敲定。具体的补偿金额则需由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况自行制定。

1、房屋拆迁补偿计算标准房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁3、人获得调换产权的房屋的评估价格 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费