按揭房离婚时怎么分配的

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• 问婚前按揭的房子离婚时怎么分配
  

  一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。 男方将房子给女方可以书面地明确地约定。

• 问离婚时按揭房权属怎么分配
  

  若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿贷款，这并不改变房屋为个人财产的性质，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务，对已归还贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。

• 问按揭房离婚怎么分配
  

  抵押房屋是指通过抵押购买，贷款尚未还清的商品房。抵押房屋一般没有房产证，双方不能协商房屋分割，向法院起诉，法院也不会作出判决。 双方在取得完全所有权后，如有争议，可向人民法院提起诉讼。 对于一方婚前首付登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，法律上认定为一方婚前财产，但婚后共同还贷和房屋相应增值的部分属于共同财产。 法院将判决该房地产属于产权登记方，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务，以及婚后双方共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分，产权登记方应当赔偿对方。

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