房产证到哪里去过户-法师兄

住宅可以通过当地住宅管理局的二手住宅交易厅处理。1、买方咨询。买卖双方必须建立信息交流渠道，让买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的相关证明书，包括房屋所有权证明书、身份证明书和其他证明书。2、在合同上签字。卖方提供住房合法证明书，买方可支付住房预约金（支付住房预约金不是商社买卖的必要手续），买卖双方必须签订住房买卖合同（或住房买卖合同）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置．产权状况及成交价格．房屋交付时间．房屋交付．产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，取保候审。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门检查相关证明书，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理户口手续，如果没有产权或部分产权没有得到其他产权所有者的书面同意，拒绝申请，禁止上市交易。4、立证。房地产有关部门根据交易房屋产权状况和购买对象，按交易部门预设的审批权限逐级申报审批后，交易双方可办理立项手续。目前，北京市取消了交易过程中房地产销售合同，即通称的白合同。5、缴纳税金。税收构成比较复杂，取决于交易家的性质。例如住宅改建住宅、危险改建住宅、经济适用住宅和其他商社的税金构成不同。6、办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后，交易资料转移到发行部门，买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。7、银行贷款。对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买家双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买家的信用，评价双方想交易的房屋，确定买家的贷款额，批准买家的贷款，双方完成产权登记变更，买家收到房屋所有权证后，银行一次发行贷款。8、用馀额完成交易。买方收到房屋所有票，支付所有房价，卖方交付房屋，结算所有房价后，双方二手房买卖合同全部履行。9、领取房地产证明书的时间。一般的二手住宅通过户口后，住宅管理局会给你发票。具体领取二手住宅生产证的时间，有的地方是7～10个工作日，最长的是15个工作日，有的是一站式服务当天通过户口的日子。下来的新证明书是双证合一的，也就是说所有的票和土地证明书都在一个证明书上。收到生育票一定要由房主自己收到。如果没有时间，也可以写委托书让房地产经纪人收到。

《城市房地产转让管理规定》第七条第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

答

要到房管局办理，房产过户准备资料， (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是...

答

房产证过户需要去房管所办理。房屋过户需要携带登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料等材料。...

需要向住宅管理局处理。具体操作如下:确定开发人员进行初始登记:处理房地产证明书的必要前提条件是确定开发人员进行初始登记，向管理部门领取并填写申请书:接下来向管理部门领取住宅(地)所有权登记申请书并填写，但在申请书填写后需要开发人员签字盖章的有关部门领取测绘图(表):测绘图(表)也是必要的资料之一，因为是登记部门确定房地产证明书面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘；办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方收到交易所办理户籍手续的通知后，应携带身份证、户籍簿、印鉴等，缴纳手续费、权利税、印花税后，可办理户籍手续的房地产证明书:办理户籍手续后，买方持有房地产交易所发行的房地产销售权，3个月内向住宅所在地市或地区住宅土地管理局申请登记。申请时需要带证明书和资料，管理部门审查验证后，可以领取房地产证明书。

房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表 (2)申请人身份证明 (3)房地产权利证书 (4)对于房产证过户要到哪里办理，可以在有关行政机关，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书 (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件 (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明 (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(1 1)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(1 2)房地产共有人同意转移的意见书(1 3)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件(1 4)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (1 5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

要到房管局办理，房产过户准备资料，（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。