农村小产权房因兄弟二人共同所有房产证怎样办理?

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• 问兄弟共有房产怎么办
  

  为保险起见，如果遗产是产权房，你们兄弟俩可以先把房子产权人改成你俩按份共有，这样，您就是房产共有人，也就避免了他无力支付的风险，今后还可以分享租金或售房款。进行变更登记之前需要进行公证或诉讼。变更登记后，你们两人都成为该房产共有人，建议对如何管理和使用该房屋签订一个协议。比如：房屋暂时不出售，您又不居住其中，您可以和他约定，由其每月支付您一笔费用作为您不在该房屋居住的补偿；或者您可以将房子中的部分房间出租给他人，由您收取房租等等。

• 问农村个人怎么办理小产权房房产证
  

  农村小产权房有房产证吗？产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

• 问农村二手小产权房有房产证吗?
  

  农村小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。 小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

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