婚后买的新房子的房产证转名夫妻共同财产吗

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• 问婚后买的房子是夫妻共同财产吗
  

  第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下，由夫妻出资，婚后购房，则属于夫妻共同财产。第二、如果根据法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，则可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。第三、由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。第四、婚后房产的归属还有房产的性质，比如是否商品房、福利房、限价房、军产房、小产权房、宅基地上建房、以及继承所得的房产等等因素息息相关。

• 问婚后买的房子算夫妻共同财产吗
  

  婚后买房是否属于夫妻共同财产，应根据以下情况进行分析：1。属于共同财产的1。婚姻关系存续期间购买的房屋，夫妻双方没有明确约定的，房产证上只写一个人的名字，应当认定为夫妻共同财产；2、双方父母出资购买的房地产，产权登记在一方子女名下的，房地产可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外。买的房子是夫妻共有的。离婚时，如果一方想拥有房屋所有权，评估单位将进行评估，然后分配给另一方。；如果双方都想拥有房屋所有权，双方将进行竞价；如果双方都不想要房子，人民法院会拍卖，然后分配。二、不属于共同财产的婚后，父母一方出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可以视为只赠与子女一方，该房产应视为夫妻一方的个人财产。

• 问婚前买的房子婚后拿到房产证的房子算夫妻共同财产吗
  

  大家都知道，婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。 对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。

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