房子漏水导致灯泡坏了物业该怎么办?

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• 问房子漏水物业不管该怎么办？
  

  房子漏水物业不管的，如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的，则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任；如果不属于物业合同中服务范围的，物业公司不承担责任。《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

• 问房子漏水物业不管该怎么办
  

  如果你家的房子才此前就存在漏水情况，你已经通知物业维修，但是物业没有及时维修，此次导致由于屋顶漏水导致从你家漏到他家的情况，他家以及你家的损失都应当由物业承担。如果此前漏水你没有通知物业，那么此次楼下的损失你应当适当予以补偿。至于他家的赔偿标准应当按照实际损失尽量恢复原状的标准。建议你与对方协商，适当分担他的部分损失，如果他决绝，你可以不同意与他条件，让他去人民法院起诉。

• 问楼上地热漏水导致楼下房屋漏水被泡，应找谁负责?
  

  首先，查明原因，如果确实楼上所为，楼上房主需要赔偿楼下损失。楼上地热管如果在质保期，楼上自行找商家追偿。地热管过质保期，所有损失都要楼上自行承担。其法律依据是《》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

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